fbpx
הקורס המלא לזוכי דירה בהנחה – כל מה שזוכים חייבים להכיר! 

אם רק הייתי רואה את זה לפני
שנתיים היום היו לי
״150,000₪ יותר בבנק״

מומחה חושף הכל על תהליך הרכישה במחיר למשתכן

״מה אם הייתי אומר לכם שאתם הולכים להתחייב מחר בבוקר להוצאה של 1,000,000 ש״ח מהכסף היקר שלכם…״ 

…ואתם לא יודעים מה תקבלו בתמורה.

הייתם משלמים?

ברור שלא, רק משוגע היה מתחייב לדבר כזה.

אבל מה אם הייתי אומר לכם שזה מה שעושים היום אלפי זוגות שהולכים על דירה במחיר למשתכן בלי הידע המתאים.

וזה עוד בשלב בחירת הדירה.

לא התחלנו בכלל לדבר על משכנתא.

נעים מאוד, אני רוסלן שמר


מקים ומייסד קהילת הזוכים הגדולה בארץ של מחיר למשתכן ודירה בהנחה בפייסבוק, 

יועץ משכנתאות פרטי ב11 השנים האחרונות מומחה מחיר למשתכן וחבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות

 יוצר תוכן, NLP Master ויועץ אסטרטגי למשפחות ועסקים.

בשנים האחרונות אני מלווה זוגות צעירים ומשפחות בתהליכי רכישה, ומסייע להם לקחת את המשכנתא בתנאים הכי טובים לדירה הכי נכונה להם מבלי לעשות המון טעויות כלכליות בדרך. 

משנת 2017 העברתי מעל 50 הדרכות וסדנאות לקבוצות זוכים,
התלוותי עם רוכשים לימי בחירת דירה בשטח ואני מנהל קהילת פייסבוק פעילה של יותר מ-28,000 זוכים ופעיל בעשרות קבוצות וואטסאפ לזוכים בדירה בהנחה

לאורך השנים עזרתי ללקוחות שלי לחסוך עשרות אלפי שקלים דרך פגישות ייעוץ, תהליכי ליווי בלקיחת משכנתא, איחוד הלוואות ועוד.

בשנת 2017 הקמתי את הקהילה שלי…
כמה שבועות אחרי שהקמתי את הקהילה ישבתי מול המחשב ולא יכולתי להאמין למה שאני רואה:

מבול של שאלות מאלפי אנשים
 חסרי אונים
שפשוט לא יודעים מה לעשות:

כשאני מדבר איתם, ההרגשה שלהם היא שפשוט זרקו אותם בלב ים בלי לדעת לאן ללכת:

ובואו, מדובר במשכורות שהם עבדו עליהם
כל החיים

לא מדובר פה על סיבוב קניות בקניון.

ומה שעצוב לי, זה שאני יודע שהם לעולם לא הולכים לקבל את התשובות שהם רוצים:

 

לא מהקבלן

לא מההורים

לא מהפורומים באינטרנט

המציאות היא שרובם הולכים להמר על הכסף שלהם. 

אבל זאת לא אשמתם כי…

תנו לי לגלות סוד קטן שרק אנשים שנמצאים עמוק בתעשייה הזאת יודעים…

הסוד הזה נקרא: ״סולם האינטרסים מאחורי הקלעים״.

ואחרי נסיון של 11 שנים הגיע הזמן לשתף אותו אתכם 

בואו נבין רגע איך הוא עובד:

בכל עסקה שמתבצעת יש כמה גורמים עיקריים.

הבנק

המדינה

הקבלן

ואחרון חביב: 

האזרח שמביא את הכסף. 

לכל אחד מהם יש אינטרס.

(אף אחד לא מחלק מתנות בחינם).

זה כמו לחלק עוגה לפרוסות:

בכל עסקה כזאת יש מי שמרוויח ומקבל חתיכה גדולה מהעוגה, ויש מי שפחות.

עכשיו נשאל, לפי מה נקבע כמה כל אחד ירוויח? 

מי קובע איזו חתיכה אני מקבל מהעוגה?

והתשובה היא: לפי רמת הידע שאיתו כל אחד מהגורמים נכנס לעסקה

האזרח הוא הגורם חסר הידע מס׳ 1# בשרשרת. 

וכאן מגיעה הבעיה הגדולה

נחשו מהכסף של מי ממומנת כל העוגה? מהכסף שלו בעצמו!

אתם מבינים לאן אני חותר…? 

המציאות היא שהזוג הצעיר נמצא במשא ומתן ״שקט״ מול כל הגורמים:

עם המדינה שבכל יומיים משנה את מועדי ההגרלות את סט החוקים למחיר למשתכן.

עם הבנקים, שמרוויחים מחוסר הידע באמצעות הלוואות בתנאים נמוכים. 

ועם הקבלן, שיכול להחליף רוכשים בכמויות כי תמיד יהיה אחד אחר בתור שישמח ״לזכות בדירה״ בלי לדעת למה הוא נכנס. 

עכשיו כל המצב הזה, יש לי שאלה אליכם:

אצל מי נמצא האינטרס של הזוכה הפשוט, של אותו זוג?

אצל אף אחד.

הזוכה הפשוט נשאר מאחור בסולם האינטרסים

ובדיוק בגלל זה, הוא האחד שכולם יכולים ״לחגוג״ על הכסף שלו.

בלי כוונה לפגוע, פשוט כי ככה זה במשא ומתן, כל צד רוצה להרוויח חתיכה גדולה יותר מהעוגה.

ואם הוא לא ידאג לעצמו ויתחמש בידע המתאים הוא ישאר עם הפסד של מאות אלפי שקלים שהיו יכולים להחסך.

אני רוצה לספר לכם על זוג שהכרתי, בשם ליאת ויואב שזכו במשתכן באר שבע ב2018

משהו בהם נגע לי בלב:

ליאת ויואב זכו בהגרלה וחשבו שסופסוף יש להם
הזדמנות להגיע לדירה במדינת ישראל

אבל …
בדרך לדירה הזאת הם עשו כמה טעויות
אפשריות שזוג צעיר יכול לעשות:

יואב וליאת  עשו את כל הטעויות האלו, והגיעו אליי רק בדקה ה-90

במקום להשקיע הם הבינו שהם רק שוקעים. הם הכניסו את עצמם לבור כלכלי רציני, 
שהדרך לצאת ממנו תהיה ארוכה ומורכבת מאוד. כל זה בגלל חוסר ידע שלא היה נגיש להם אז.

הם יכלו למנוע זאת מראש, אם רק היה להם מראש את הידע והכלים הנדרשים כדי לקנות בית בפעם הראשונה

אבל אתם לא חייבים לעשות את הטעויות האלה גם.

אחרי ששמעתי על הסיפור שלהם, הבנתי שהם כבר עשו את הטעויות האלה, והתחלתי
לחשוב על איך מעכשיו אני יכול לעזור לכם ולעוד זוגות ומשפחות לא לעשות את הטעויות האלה יותר בכלל. 

אחרי שליוויתי ועזרתי למאות זוגות ומשפחות, הבנתי מהם הדברים הכי חשובים במסע לדירה משלהם 

החלטתי לחסוך לכם עוגמת נפש, זמן, כאבי ראש  ואפילו עשרות עד מאות אלפי שקלים.

ואני עומד להראות לכם, שלב אחרי שלב, איך מגיעים ליום בחירת הדירה הכי מוכנים שאפשר,
ובוחרים דירה שמתאימה בדיוק למידותכם ולצרכים שלכם – 

מבלי לעשות טעויות כלכליות קריטיות שתתחרטו עליהן ביום שאחרי,
ושעלולות להכניס גם אתכם לבוץ כלכלי וסטרס מיותר שיהיה לכם קשה לצאת ממנו
רק בגלל שלא ידעתם איך להיערך לדבר הזה כמו שבאמת צריך.

אני גאה להציג בפניכם את:

מה לומדים בתכנית?

מרגע הזכייה ועד הגשמת החלום

  • מה עושים בזמן הזה? איך מגלים מתי יהיה היתר?
  • איך בודקים את הפרויקט? את היזם? את האזור?
  • כמה זמן צריך להמתין, ומה אפשר לעשות כדי להיערך?

ערכת הכלים להערכת מחיר הדירה שלך

  • נוסחא מפורטת לחישוב מחירי הדירות 
  • איך להחליט אם להמתין לכנס או לוותר על הזכייה ולקנות בשוק החופשי
  • איך מחשבים את גודל הדירה
  • מהם ההבדלים בין לקנות דירה להשקעה לדירה למגורים

חשבון פתוח: מה הם ההוצאות הסמויות שחשוב לדעת

  • רשימת הוצאות נלוות לפני ואחרי חתימת חוזה (מבוסס על 160 זוכים שעשו את זה) 
  • מדד תשומות בנייה – מה זה אומר, איך מחשבים, ממה להיזהר ואיך אפשר לחסוך בו

  • הון עצמי – כמה צריך לכל פרויקט, איך מחשבים כמה כסף להביא כדי לרכוש דירה במשתכן 

  • כמה משכנתא אפשר לקבל, למה הבנקים שמים לב וממה כדאי להימנע בזמן שלפני חתימת חוזה

  • 9 טכניקות שעשויות לעזור לכם להגדיל את ההון עצמי עד שתגיעו למפתח 

הפרטים הקטנים שאסור לשכוח

  • חניה, מעלית, מרפסת – מה חשוב לבדוק לפני?
  • כמה זמן תימשך הבנייה? והאם הקבלן אמין?
  • איך בוחרים כיווני אוויר?
  • כלים לבדיקה של בנייה עתידית בסמוך
  • מה לעשות ביום בחירת הדירה ואחריו
  • מה חשוב לעשות כדי להעביר לקבלן את הכסף בזמן ולעמוד בחוזה

עזרתי כבר למעל 700 זוכים להצליח לממש את החלום ולקנות דירה במחיר למשתכן!

מיד עם הזכיה במחיר למשתכן פנינו לרוסלן. בעזרתו התמונה התבהרה לנו, הרגשנו ביטחון. עברנו יחד את כל הדרך.  כולל עזרה וייעוץ בבחירת הדירה! עברה תקופה של קרוב לשנה וחצי בה רוסלן תמיד היה בקשר והתעניין איך מתקדמים העניינים עד רגע החתימה על המשכנתא המשתלמת לנו ביותר. משכנתא שבשום אופן לא היינו משיגים בעצמנו. מעבר ליועץ, רוסלן חבר של ממש. מודים לך מכל הלב!! 

-אורטל ואיציק חזן

ניצלו מבחירת דירה שלא הייתה מתאימה להם כלכלית

תודה לרוסלן על הסיוע בלקיחת המשכנתא הכי מתאימה לנו על הליווי במהלך המסע המפרך הזה שהפך אותו לקליל הרבה יותר פנינו ליעוץ ראשוני שכבר אז הבנו שדירה ראשונה שחשקנו בה הייתה מכניסה אותנו לבעיה רצינית רוסלן ליווה אותנו מא' ועד ת' וסייע לנו להשיג את ההצעה הטובה ביותר והכי חשוב גם הנוחה ביותר בשבילנו. ואיך שהנציגים של הבנק אמרו: תמיד הלקוחות של רוסלן מחייכים שהם חותמים על המשכנתא בקיצור תודה רבה על הכל מומלץ מומלץ מומלץ!!!!

משפ' מזרחי , משתכן אשקלון

ניצלו מבחירת דירה שלא הייתה מתאימה להם כלכלית

כשזכינו במחיר למשתכן היינו בטוחים שנוכל להתמודד לבד עם נושא המשכנתא. עד מהרה הבנו שצריך מישהו מקצועי, אנושי ואמין לתהליך הזה. שמענו מילים טובות והמלצות רבות על רוסלן, וגילינו שכל מילה בסלע! אין ספק שרוסלן קיצר לנו את התהליך, חסך לנו 8 שנים בתשלומי המשכנתא ולא מעט כסף שככל הנראה לא ידענו בכלל שאפשר לחסוך! אין לנו מילים להודות על האנושיות, המענה לכל שאלה בכל שעה ועל הלב הטוב. זה מוסיף ומרגיע בכל התהליך המשמעותי הזה!

משפ' חורב , משתכן נתיבות

חסכו 8 שנים בתשלומי המשכנתא

לרוסלן הגענו דרך המלצה של זוגות רבים בקבוצה של ״דיור למשתכן״, שמחים מאוד על הבחירה וההחלטה להיעזר בשירותיו. בתור זוג שכל נושא המשכנתא היה זר לו, היה לנו חשוב שתהיה לנו עזרה מקצועית וכך היה. לאורך כל הדרך ליווה, עזר והסביר בסבלנות ובנועם... אל תחשבו פעמיים ותתקשרו לרוסלן, לא תתחרטו.

משפ' דנון , משתכן גדרה

בחרו את הדירה המתאימה והנכונה ביותר עבורם מבלי להכנס לסחרור והפסדים כלכליים

נשמע כמו קורס שווה?
חכו שתשמעו על הבונוסים שתקבלו:

בונוס ראשון

קבוצת וואטסאפ סגורה להתייעצות איתי

קבוצה של כל רוכשי הקורס להתייעצות על כל שאלה שעולה 

בונוס שני

לדעת מראש כמה זה יעלה בסוף

רשימת הוצאות נלוות משלב
הזכייה ועד לקבלת המפתח

בונוס שלישי

רשימת משימות , ריהוט ואבזור הדירה

כל ההוצאות שחייבים לקחת בחשבון לפני שנכנסים לדירה החדשה

 

בונוס רביעי

המדריך למשכנתאות

כל מה שאתה חייב לדעת על משכנתא לזוכי דירה בהנחה ומחיר למשתכן

בונוס חמישי

איך מגדילים את הסיכויים לזכות אם אתם הולכים להרשם להגרלה הבאה

הסבר מפורט איך להרשם להגרלות 

ובאיזה אסטרטגיה לפעול

הפרקים והשיעורים שכלולים בקורס:

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית לפרומי בלוף קינץ תתיח לרעח. לת צשחמי צש בליא, מנסוטו צמלח לביקו ננבי, צמוקו בלוקריה.

מה הלקוחות שלי אומרים עליי?

בונוסים נוספים שתקבלו שיכינו אתכם כמה שאפשר ליום בחירת הדירה:

דפים למילוי העדפות

לכל דירה יש 20 פרמטרים
שחובה להכיר ולדרג בנפרד לפני שבוחרים אותה

צ׳קליסט ליום בחירת הדירה

רשימה של כל מה שצריכים לעשות
באותו היום בשביל להימנע מעיכובים

כמה משכנתא נקבל?

איך לחסוך הון עצמי, האם להקדים לקבלן את כל הכסף וכיצד משלמים גם משכנתא וגם שכירות

רשימת מסמכים וניירת

אלו מסמכים צריך להשיג מהעו״ד ולהעביר לבנק מיד אחרי שחותמים חוזה כדי להאיץ את המשכנתא

זוכים כבר הצטרפו להדרכה
3

50

שיעורים מוקלטים

18

פרקים

כמה יעלה לכם כל הידע הקריטי הזה, שהולך לחסוך לכם עשרות עד מאות אלפי שקלים?

כל הידע שצברתי על בסיס ניסיון רב-שנים עם מאות זוגות ולקוחות,
יחד עם רשימת הבונוסים והמדריכים שתקבלו, יכול היה בקלות להיות

1,179 ש״ח

אבל זה לא המחיר שאתם הולכים לשלם היום.

בטח יצא לכם כבר להיתקל בתוכן שלי ברחבי הרשת ומי כמוני יודע שתהליך של קניית בית מלא בהוצאות כבר הבנתם
כמה חשוב לי להנגיש את הידע הזה
לכל מי שרק רוצה להבין ולדעת את
כל מה שלא יספרו לכם,
לא ביום בחירת דירה ולא כשתגיעו לבנק

אז לכן המחיר שאתם מקבלים כרגע על התכנית הזאת יחד עם כל הבונוסים שהוכנו עבורכם במיוחד: 

297 ש"ח בלבד!

במחיר הטבה מיוחד

למה זאת הזדמנות
שאסור לך לפספס?

כי בפחות מ-1,000 ש״ח מקבלים במארז אחד ידע שאף אחד לא רוצה שתדעו, ידע וכח שבאמצעותו תוכלו לדעת לבחור את הדירה שמתאימה לכם באמת, גם כלכלית, גם משפחתית וגם נפשית, במינימום נזק וכסף ובמקסימום ידע!

כל מה שצריך כדי להגיע מוכנים לעיסקה הזאת זה להכניס את המייל שלך כאן למטה, לעבור לדף תשלום מאובטח, ובתוך פחות מדקה כל התכנים שציינתי למעלה יגיעו אלייך למייל עם גישה לכל החיים

מלאו בבקשה את הפרטים בטופס כאן מטה

מיד אחרי השארת הפרטים תועברו
 לדף רכישה מאובטח 

שאלות ותשובות

מה קורה אם יש לי שאלה או התייעצות אישית איתך?

יש קבוצת וואטסאטפ סגורה למשתתפי הקורס בה תמיד יש מענה לשאלות , בנוסף יש הטבה לפגישות ייעוץ ממוקדות שאני עושה עם זוכים שרוצים להתייעץ איתי על הזכייה שלהם וניתנת קדימות למשתתפי הקורס .

רוסלן, הקורס הזה הוא לכל החיים? 

כן, מרגע הרכישה, התכנים בקורס פתוחים ללא הגבלה. אפשר לחזור אליהם וללמוד מתי שתרצו.

האם זה מתאים רק למי שזכה בהגרלה או למי שרוצה להרשם ומתלבט לאיזה הגרלה להרשם?

  • גם וגם. פרט לידע חשוב עבור אלה שכבר זכו בהגרלות, הקורס כולל פרק שלם על איך להירשם להגרלות ובאיזו אסטרטגיה צריך לפעול על מנת למקסם את סיכויי הזכייה. כלומר גם אם עדיין לא זכיתם להגרלה, הקורס ילמד אתכם את כל מה שצריך לדעת לפני ההרשמה

אם ארצה להתייעץ איתך לגבי התהליך שלי

  • ניתן לעשות זאת בנפרד בהמשך כשתקבלו זימון ותצטרכו משכנתא . חשוב לאמר שהרבה מהשאלות יהיו ברורות לכם כבר מצפייה קצרה בסירטונים שבקורס. ובכל זאת – במפגשי הקהילה של התכנית ובקבוצת הוואטסאפ – יינתן מקום לשאלות אישיות והטבה לתהליכי ליווי אישיים ללקיחת משכנתא.

האם הקורס מתאים לכל אחד, גם בלי ידע במשכנתאות או נדל"ן?

  • יכול להתאים בהחלט. הקורס לא דורש שום רקע קודם. כבר לאחר כמה פרקים תבינו מה ההוצאות הנלוות, כמה זמן לוקחת הבנייה, כמה תעלה הדירה לפי המחיר למטר שפרסם משרד השיכון ועוד. תדעו אפילו איך לחשב את המחיר הסופי של הדירה, ובקיצור, כל הכלים שיתנו לכם בהירות בקבלת החלטות כלכליות שילכו איתכם שנים קדימה מיום הזכייה

איך נוכל לדעת בזמן ההרשמה כמה תעלה הדירה?

  • הרבה אנשים נרשמים להגרלות סתם ככה, מבלי לדעת כמה עולה דירה וכמה כסף צריך להביא בשבילה – ואחרי הזכייה מגלים שהם בעצם לא יכולים לרכוש אותה. הם מפסידים פעמיים, גם את הזכייה וגם את הזמן שחיכו ולא קנו דירה. לכן בקורס הזה תלמדו איך מחשבים את מחירי הדירות, וככה תוכלו לדעת  כמה היא תעלה עוד לפני ההגעה לכנס. 

רוסלן, אני באמת אדע אחרי הקורס מה לעשות בדיוק בכל שלב ושלב?

  • כן! הקורס הזה ייתן לכם מפת דרכים מדויקת שתאפשר לכם לעבור כל שלב בתהליך באופן עצמאי, ללא תלות באיש מקצוע חיצוני, או שיטוט בפורומים באינטרנט כדי שתוכלו לבחור את הדירה הנכונה עבורכם ולהימנע מטעויות כלכליות ארוכות טווח. 

למי הקורס מתאים?

  • לכל מי שזכה בהגרלה ומחכה שיקראו לו לכנס ולא רוצה לפספס את עסקת חייו
  • למי שלא זכה אבל נמצא בתור ברשימת המתנה ולא רוצה להיות מופתע
  • למי שרוצה להרשם וחשוב לו  קודם לדעת לאן הוא נכנס מבלי לבזבז שנים בהמתנה בשוק שרק הולך ומתייקר משנה לשנה

יש לי כבר יועץ משכנתא - האם הקורס מתאים לי?

  • כן! הקורס הזה ייתן לכם כלים ודיוקים פרקטיים לאיך לגשת לעיסקה, יחד עם הוצאות נלוות עד לרמת האיזה מסמך עליכם להביא ולקחת בפגישת חתימת החוזה. לא פגשתי יועצי משכנתא שליוו מעל 600 זוכים מזכייה ועד המפתח וחשופים לכמות גדולה של בעיות ואתגרים של זוכים בקהילת הפייסבוק שאני מנהל ומהווה כלי עזר מטורף לכל אחד

כמה זמן לומדים בקורס?

  • רבע שעה ביום למשך שבועיים יספיקו דיי והותר. אפשר כמובן ללמוד הכל  תוך יום אחד. אפשר לראות גם כל יום פרק ואפשר לחזור למצגות בכל פעם. הקורס פתוח לכם לתמיד ככל שתשמעו את הידע הזה מוקדם יותר ככה יהיה לכם קל יותר להגיע ערוכים באמת.

למה בחרת לחשוף את כל הידע שלך?

הרבה מאוד זוכים ניצבים בפני מצב שאין להם עם מי להתייעץ, הפורומים והקבוצות באינטרנט לא מספקות מידע ותהליכי ליווי איתי מתקיימים בשלב מאוחר יותר כשכבר צריך לקחת משכנתא. יש הרבה דברים שצריך לשנות מבעוד מועד כדי להצליח לקנות באמת ומרבית הזוכים שפגשתי לא מגיעים מוכנים מספיק למעמד הזה ולא מצליחים לקנות את הדירה שאותה הם חלמו לקנות כשנרשמו להגרלה.

בהדרכה אני חושף את כל הכלים בשביל להימנע מזה

כדי לגשת להדרכה מה שאתם צריכים לעשות זה להכניס את המייל שלכם כאן, לעבור לעמוד תשלום מאובטח, ובתוך דקות ספורות תקבלו את ההדרכה למייל שלכם!

מלאו את הפרטים בטופס כאן מטה

אחרי השארת הפרטים תועברו תוך מספר שניות
 לדף תשלום מאובטח 

מסר אישי ואחרון ממני

אם כבר הגעתם עד לכאן,

 
שנינו יכולים להסכים שיש לכם רצון להבין מה לעשות שלב אחר שלב במסע שלכם לקניית דירה במחיר למשתכן או דירה בהנחה.

יכול להיות שכבר ניסיתם להבין מה צריך לעשות, אולי גם לשאול בקבוצות פייסבוק וואטסאפ ובכל מיני פורומים ופשוט לא הבנתם עד הסוף את המידע וייתכן וגיליתם שיש עוד הרבה דברים שאנשים לא יודעים שהם לא יודעים, והם לא רוצים לעשות צעד גדול במצב של חוסר ידיעה

אבל היי, מכאן יש לך החלטה לעשות.
לצאת מהדף הזה ולהמשיך לעשות בדיוק את מה שעשיתם עד עכשיו: להישאר עם חוסר  וודאות בדרך להחלטה גדולה בחיים ולפחד שאולי אתם עושים טעות קריטית שתזיק לכם מאוד בשנים הבאות

או להצטרף לתכנית ולהתחיל להבין לעומק מה בדיוק עושים שלב אחרי שלב כדי להגיע מוכנים לקניית דירה בהצלחה בהנחה 

אז מה ההחלטה שלך?

כל הזכויות שמורות לרוסלן שמר 2024