״מה אם הייתי אומר לכם שאתם הולכים להתחייב מחר בבוקר להוצאה של 1,000,000 ש״ח מהכסף היקר שלכם…״
…ואתם לא יודעים מה תקבלו בתמורה.
הייתם משלמים?
ברור שלא, רק משוגע היה מתחייב לדבר כזה.
וזה עוד בשלב בחירת הדירה.
לא התחלנו בכלל לדבר על משכנתא.
מקים ומייסד קהילת הזוכים הגדולה בארץ של מחיר למשתכן ודירה בהנחה בפייסבוק,
יועץ משכנתאות פרטי ב11 השנים האחרונות מומחה מחיר למשתכן וחבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות
יוצר תוכן, NLP Master ויועץ אסטרטגי למשפחות ועסקים.
בשנים האחרונות אני מלווה זוגות צעירים ומשפחות בתהליכי רכישה, ומסייע להם לקחת את המשכנתא בתנאים הכי טובים לדירה הכי נכונה להם מבלי לעשות המון טעויות כלכליות בדרך.
משנת 2017 העברתי מעל 50 הדרכות וסדנאות לקבוצות זוכים,
התלוותי עם רוכשים לימי בחירת דירה בשטח ואני מנהל קהילת פייסבוק פעילה של יותר מ-28,000 זוכים ופעיל בעשרות קבוצות וואטסאפ לזוכים בדירה בהנחה
לאורך השנים עזרתי ללקוחות שלי לחסוך עשרות אלפי שקלים דרך פגישות ייעוץ, תהליכי ליווי בלקיחת משכנתא, איחוד הלוואות ועוד.
בשנת 2017 הקמתי את הקהילה שלי…
כמה שבועות אחרי שהקמתי את הקהילה ישבתי מול המחשב ולא יכולתי להאמין למה שאני רואה:
מבול של שאלות מאלפי אנשים
חסרי אונים שפשוט לא יודעים מה לעשות:
כשאני מדבר איתם, ההרגשה שלהם היא שפשוט זרקו אותם בלב ים בלי לדעת לאן ללכת:
ובואו, מדובר במשכורות שהם עבדו עליהם
כל החיים.
לא מדובר פה על סיבוב קניות בקניון.
ומה שעצוב לי, זה שאני יודע שהם לעולם לא הולכים לקבל את התשובות שהם רוצים:
המציאות היא שרובם הולכים להמר על הכסף שלהם.
אבל זאת לא אשמתם כי…
תנו לי לגלות סוד קטן שרק אנשים שנמצאים עמוק בתעשייה הזאת יודעים…
הסוד הזה נקרא: ״סולם האינטרסים מאחורי הקלעים״.
ואחרי נסיון של 11 שנים הגיע הזמן לשתף אותו אתכם
בואו נבין רגע איך הוא עובד:
בכל עסקה שמתבצעת יש כמה גורמים עיקריים.
הבנק
המדינה
הקבלן
ואחרון חביב:
האזרח שמביא את הכסף.
לכל אחד מהם יש אינטרס.
(אף אחד לא מחלק מתנות בחינם).
זה כמו לחלק עוגה לפרוסות:
עכשיו נשאל, לפי מה נקבע כמה כל אחד ירוויח?
מי קובע איזו חתיכה אני מקבל מהעוגה?
והתשובה היא: לפי רמת הידע שאיתו כל אחד מהגורמים נכנס לעסקה.
האזרח הוא הגורם חסר הידע מס׳ 1# בשרשרת.
וכאן מגיעה הבעיה הגדולה:
נחשו מהכסף של מי ממומנת כל העוגה? מהכסף שלו בעצמו!
אתם מבינים לאן אני חותר…?
עם המדינה שבכל יומיים משנה את מועדי ההגרלות את סט החוקים למחיר למשתכן.
עם הבנקים, שמרוויחים מחוסר הידע באמצעות הלוואות בתנאים נמוכים.
ועם הקבלן, שיכול להחליף רוכשים בכמויות כי תמיד יהיה אחד אחר בתור שישמח ״לזכות בדירה״ בלי לדעת למה הוא נכנס.
עכשיו כל המצב הזה, יש לי שאלה אליכם:
אצל מי נמצא האינטרס של הזוכה הפשוט, של אותו זוג?
הזוכה הפשוט נשאר מאחור בסולם האינטרסים
ובדיוק בגלל זה, הוא האחד שכולם יכולים ״לחגוג״ על הכסף שלו.
בלי כוונה לפגוע, פשוט כי ככה זה במשא ומתן, כל צד רוצה להרוויח חתיכה גדולה יותר מהעוגה.
ואם הוא לא ידאג לעצמו ויתחמש בידע המתאים הוא ישאר עם הפסד של מאות אלפי שקלים שהיו יכולים להחסך.
אני רוצה לספר לכם על זוג שהכרתי, בשם ליאת ויואב שזכו במשתכן באר שבע ב2018
משהו בהם נגע לי בלב:
ליאת ויואב זכו בהגרלה וחשבו שסופסוף יש להם
הזדמנות להגיע לדירה במדינת ישראל
אבל …
בדרך לדירה הזאת הם עשו כמה טעויות
אפשריות שזוג צעיר יכול לעשות:
במקום להשקיע הם הבינו שהם רק שוקעים. הם הכניסו את עצמם לבור כלכלי רציני,
שהדרך לצאת ממנו תהיה ארוכה ומורכבת מאוד. כל זה בגלל חוסר ידע שלא היה נגיש להם אז.
הם יכלו למנוע זאת מראש, אם רק היה להם מראש את הידע והכלים הנדרשים כדי לקנות בית בפעם הראשונה
אבל אתם לא חייבים לעשות את הטעויות האלה גם.
אחרי ששמעתי על הסיפור שלהם, הבנתי שהם כבר עשו את הטעויות האלה, והתחלתי
לחשוב על איך מעכשיו אני יכול לעזור לכם ולעוד זוגות ומשפחות לא לעשות את הטעויות האלה יותר בכלל.
אחרי שליוויתי ועזרתי למאות זוגות ומשפחות, הבנתי מהם הדברים הכי חשובים במסע לדירה משלהם
החלטתי לחסוך לכם עוגמת נפש, זמן, כאבי ראש ואפילו עשרות עד מאות אלפי שקלים.
ואני עומד להראות לכם, שלב אחרי שלב, איך מגיעים ליום בחירת הדירה הכי מוכנים שאפשר,
ובוחרים דירה שמתאימה בדיוק למידותכם ולצרכים שלכם –
מבלי לעשות טעויות כלכליות קריטיות שתתחרטו עליהן ביום שאחרי,
ושעלולות להכניס גם אתכם לבוץ כלכלי וסטרס מיותר שיהיה לכם קשה לצאת ממנו
רק בגלל שלא ידעתם איך להיערך לדבר הזה כמו שבאמת צריך.
מדד תשומות בנייה – מה זה אומר, איך מחשבים, ממה להיזהר ואיך אפשר לחסוך בו
הון עצמי – כמה צריך לכל פרויקט, איך מחשבים כמה כסף להביא כדי לרכוש דירה במשתכן
כמה משכנתא אפשר לקבל, למה הבנקים שמים לב וממה כדאי להימנע בזמן שלפני חתימת חוזה
קבוצה של כל רוכשי הקורס להתייעצות על כל שאלה שעולה
רשימת הוצאות נלוות משלב
הזכייה ועד לקבלת המפתח
כל ההוצאות שחייבים לקחת בחשבון לפני שנכנסים לדירה החדשה
כל מה שאתה חייב לדעת על משכנתא לזוכי דירה בהנחה ומחיר למשתכן
הסבר מפורט איך להרשם להגרלות
ובאיזה אסטרטגיה לפעול
המדריך למשכנתאות
לכל דירה יש 20 פרמטרים
שחובה להכיר ולדרג בנפרד לפני שבוחרים אותה
רשימה של כל מה שצריכים לעשות
באותו היום בשביל להימנע מעיכובים
איך לחסוך הון עצמי, האם להקדים לקבלן את כל הכסף וכיצד משלמים גם משכנתא וגם שכירות
אלו מסמכים צריך להשיג מהעו״ד ולהעביר לבנק מיד אחרי שחותמים חוזה כדי להאיץ את המשכנתא
מיד אחרי השארת הפרטים תועברו
לדף רכישה מאובטח
יש קבוצת וואטסאטפ סגורה למשתתפי הקורס בה תמיד יש מענה לשאלות , בנוסף יש הטבה לפגישות ייעוץ ממוקדות שאני עושה עם זוכים שרוצים להתייעץ איתי על הזכייה שלהם וניתנת קדימות למשתתפי הקורס .
כן, מרגע הרכישה, התכנים בקורס פתוחים ללא הגבלה. אפשר לחזור אליהם וללמוד מתי שתרצו.
הרבה מאוד זוכים ניצבים בפני מצב שאין להם עם מי להתייעץ, הפורומים והקבוצות באינטרנט לא מספקות מידע ותהליכי ליווי איתי מתקיימים בשלב מאוחר יותר כשכבר צריך לקחת משכנתא. יש הרבה דברים שצריך לשנות מבעוד מועד כדי להצליח לקנות באמת ומרבית הזוכים שפגשתי לא מגיעים מוכנים מספיק למעמד הזה ולא מצליחים לקנות את הדירה שאותה הם חלמו לקנות כשנרשמו להגרלה.
בהדרכה אני חושף את כל הכלים בשביל להימנע מזה
אחרי השארת הפרטים תועברו תוך מספר שניות
לדף תשלום מאובטח
אם כבר הגעתם עד לכאן,
שנינו יכולים להסכים שיש לכם רצון להבין מה לעשות שלב אחר שלב במסע שלכם לקניית דירה במחיר למשתכן או דירה בהנחה.
יכול להיות שכבר ניסיתם להבין מה צריך לעשות, אולי גם לשאול בקבוצות פייסבוק וואטסאפ ובכל מיני פורומים ופשוט לא הבנתם עד הסוף את המידע וייתכן וגיליתם שיש עוד הרבה דברים שאנשים לא יודעים שהם לא יודעים, והם לא רוצים לעשות צעד גדול במצב של חוסר ידיעה
אבל היי, מכאן יש לך החלטה לעשות.
לצאת מהדף הזה ולהמשיך לעשות בדיוק את מה שעשיתם עד עכשיו: להישאר עם חוסר וודאות בדרך להחלטה גדולה בחיים ולפחד שאולי אתם עושים טעות קריטית שתזיק לכם מאוד בשנים הבאות
או להצטרף לתכנית ולהתחיל להבין לעומק מה בדיוק עושים שלב אחרי שלב כדי להגיע מוכנים לקניית דירה בהצלחה בהנחה
אז מה ההחלטה שלך?