אם אתם הולכים לקחת משכנתא בקרוב – קבלו ניתוח קצר של העסקה:
משכנתא בשווי 1,000,000 ₪
תאריך העיסקה – יולי 2024,
מיקום הנכס – יישוב במרכז הארץ
סכום משכנתא מבוקש :1,000,000 ₪
הצעה 1 של הבנק – תשלום חודשי 6,683 ₪ בחודש, תקופת הלוואה – 25 שנים, החזר כולל בסוף תקופה: 2,005,412 ₪.
מה יהיה החוב לבנק בעוד 5 שנים? 904,261 ₪
הצעה 2 של הבנק – שליש / שליש / שליש : תשלום חודשי 6,030 ₪, תקופת הלוואה – 25 שנים, החזר כולל בסוף תקופה 2,123,902 ₪
מה יהיה החוב לבנק בעוד 5 שנים? 927,811 ₪ הצעה 3 של הבנק – תשלום חודשי 6,508 ₪ , תקופת הלוואה – 25 שנים, החזר כולל בסוף תקופה 2,007,960 ₪ הצעה 4 – תמהיל ייחודי שנבנה באמצעות שיטה מיוחדת איתה אני מתכנן משכנתאות לרוכשים לרוב היא מפוצלת למספר מסלולים ולתקופות שונות כדי ליצור טיוב של ההחזר הכולל ולהאיץ את ירידת החוב המורכבת ממספר רחב של מסלולים.
בהצעה זו מדובר על פער עצום – פריסת המשכנתא כאן היא לתקופה שנעה בין 18, 20 ל22 שנים בלבד ולא 25 שנים כמו סל מוצע 1, 2, 3
התשלום החודשי הוא 5,902 ₪ , תקופת הלוואה – 18 עד 22 שנים. החזר כולל בסוף תקופה
1,689,056 ₪ .מה יהיה החוב לבנק בעוד 5 שנים? 863,406 ₪
לסיכום :
הצעה מס׳ 4 מובילה מבין 3 ההצעות האחרות בפרמטרים הבאים –
התשלום החודשי הנמוך ביותרהתקופה הקצרה ביותר (20, 22 שנים בלבד במקום 25)ההחזר הכולל הנמוך ביותר (השורה שמודגשת מציגה את זה באופן ברור)בעוד 20 שנים – ההחדר החודשי יהיה הנמוך ביותר מבין 4 ההצעות שמוצגות, מגלם בתוכו משכנתא עם סיכון נמוך לעלייה חדה ופתאומית בהחזרים
ירידת החוב המהירה ביותר – כדי לאפשר ללקוחות למכור את הנכס בעתיד ולהיות חייבים לבנק סכום נמוך שיגדיל להם את ההון העצמי בזמן הזה ויאפשר להם להגיע בקלות יותר לנכס הבא שהם עתידים לרכוש מייד אחרי
לעוד פרטים ניתן לכתוב בפרטי או להשאיר פרטים באתר
– להצטרפות לקבוצת הוואטסאפ שלי " משכנתאות לזוכים" לחצו כאן
רוסלן שמר
מומחה לתכנון משכנתאות ומייסד קהילת מחיר למשתכן ודירה בהנחה – מידע, שאלות ותשובות
