אם זכית בדירה בהנחה או שאת/ה מחכה לזכות באחת ההגרלות וודאי שאלת את עצמך איך כל הדבר הזה עובד באמת
אחרי שליוויתי מעל 700 זוכים משלב הזכייה ועד קבלת המפתח
אספר לך בקצרה גם כאן על התהליך
נרשמים לאחת מההגרלות ברגע שמשרד השיכון פותח את ההרשמה,
לרוב הסיכויים לזכיה הם פחות מ0.5% [רק לידיעה שעל כל דירה מתמודדים בערך בין 120,000 ל140,000 זכאים]
לאחר שמתקבלת ההודעה על הזכיה,
מתחילים להתאגד יחד כל חברי הקבוצה בפרויקט שזכיתם ואז מגיע זמן ההכנה הפיננסית לתהליך, אני מדבר על זה לא מעט בקורס שלי אבל שם בעצם נוצר מעין חלון הזדמנויות שבסופו ייקבע אם תצליחו לממש את הזכייה ולקנות בית או שתצטרכו לוותר על הזכייה
לאחר מספר שנים, בד"כ שנתיים
הקבלן יקבל היתר בניה חלקי או מלא ויזמין אתכם לכנס זוכים
בו יציגו לכם את מלאי הדירות הקיים בפרויקט יחד עם המחירים הסופיים של הדירות ואת לוחות הזמנים של התשלומים ומועדי האכלוס הצפויים.
מרבית הלקוחות שליוויתי עד היום- חיכו 30 חודשים מהיום שבו חתמו חוזה ועד היום שבו קיבלו את המפתח לדירה.
בחלק מהזמן הזה כבר צריך יהיה לשלם גם שכירות וגם משכנתא,
חשוב שתכירו בכך מעכשיו ותגיעו מוכנים ככל הניתן
לאחר שהקבלן יקבל טופס 4 מהעירייה אתם תורשו להתאכלס בדירה,
אחרי שהסדרתם עם הקבלן את כל התשלומים הנוספים שהצטברו בחשבון שלכם במשך זמן הבנייה
בזמן הזה כבר תצטרכו גם לדאוג להוצאות האכלוס והמעבר,
רישום הילדים לבתי ספר וגנים, ולהתחיל לבנות את חייכם בדירה החדשה
או לחילופין להשכיר את הדירה לדייר חדש במידה ואתם לא מעוניינים לגור בדירה אותה רכשתם.
💡 טיפ מקצועי: ברגע שתזכו, חובה לערוך בדיקת מסוגלות כלכלית מהר ככל הניתן! זה יקבע את הצלחת העסקה שלכם ויעלה את הסיכויים שלכם לרכוש את הדירה שזכיתם בה.
בדיקת זכייה מתייחסת לרוב לפמטרים כמו:
• מיקום הזכייה שלכם ביחס לשאר הזוכים,
• מספר הדירות שיהיו בפרויקט והגדלים שלהן,
• עיון בתנאי המכרז בו זכה הקבלן,
• התב"ע בשכונה והסטטוס של הפרויקט בפועל,
• ההון העצמי שיידרש לכם לרכישה ,
• גובה המשכנתא שתוכלו לקבל על מנת להבין כי אתם אכן בעלי מסוגלות לרכוש את הדירה שזכיתם בה וניתוח דירוג האשראי שלכם
כל אלה נועדו במטרה להבין מה אתם יכולים לעשות כבר עכשיו על מנת שתצליחו לרכוש את הדירה שזכיתם בה ביום שהקבלן יקרא לכם לבחור דירה.
יש פרויקטים בהם הליך ההיתר יהיה מהיר ויש כאלה שיצטרכו להמתין כ-30 חודשים בממוצע. זמן זה של ההמתנה להיתר בניה הוא זמן קריטי להצלחת העיסקה שלכם , נצלו אותו בחכמה.
למי שרוצה להגדיל את סיכויי הזכייה ואת הסיכוי להגיע מוכן לרכישה אני מציע לצפות בוובינר סקירה ובקורס המלא שלי למחיר למשתכן.
– גישה מלאה ולגמריי בחינם לסקירה מלאה שערכנו להגרלה הנוכחית עם השמאי אמיר חרמון, מומחה הקהילה – דרך הלינק הבא – https://shemer8.ravpage.co.il/freeguide
– למי מכם שעתיד לזכות או כבר זכה ורוצה להבין טוב יותר איך להיערך – הקורס המלא שלי למחיר למשתכן ודירה בהנחה – מכיל את כל מה שלמדתי אחרי שליוויתי בעצמי מעל 600 זוכים משלב הזכייה, דרך בחירת דירה, משכנתא וקבלת מפתח ויכול לסגור לכם כל פינה ולוודא שתגיעו מוכנים מראש לכל שלב ולא תעשו טעויות בדרך –
מצטרפים אליו דרך הלינק הבא – https://shemer-mortgage.co.il/COURSE/
רוסלן שמר, מומחה משכנתאות
חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות ומייסד קהילת מחיר למשתכן ודירה בהנחה בפייסבוק
