רוסלן שמר – מומחה מחיר למשתכן ודירה בהנחה ומייסד קהילת מחיר למשתכן
מהי תוכנית "דירה בהנחה"?
תוכנית 'דירה בהנחה' או בשמה הקודם – מחיר למשתכן ממשיכה להיות אחת מההזדמנויות המבוקשות ביותר בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות ומהווה פתח עבור חסרי דירה ומשפרי דיור להגשים חלום ולרכוש בית במחיר מופחת , לפעמים אף נמוך באופן משמעותי לעומת המחירים בשוק החופשי.
בערים מסוימות, גם היום עדיין ניתן למצוא הנחות מרשימות במיוחד, ויחד עם זאת – חשוב לזכור שהתוכנית מבוקשת מאוד, עם כמות דירות מתונה יחסית מה שיוצר תחרות רבה על ההגרלות. למרות זאת, זו עדיין הזדמנות שלא כדאי לדלג עליה עבור מי שמחפש פתרונות דיור בר השגה ובית במחיר הוגן.
משך הזמן הלוקח בין רגע הזכייה של היזם במכרז ועד להפיכת הקרקע לבניין מגורים שניתן לאכלס בו דיירים לוקח בממוצע בין 5 ל-7 שנים.
משך הזמן הממוצע שלוקח לזוכה מרגע היוודע על זכייה ועד ליום הזימון לכנס זוכים וקבלת היתר בנייה עומד בממוצע על – 30 חודשים,
במהלך הזמן הזה, אם זכיתם – חשוב לעקוב אחר העדכונים ולהיות מוכנים לרכישת הדירה ולהכיר את כל ההוצאות הנלוות שיחולו עליכם החל מיום בחירת דירה ועד לאחר האכלוס.
מיד עם קבלת זכאות להשתתף בהגרלות דירה בהנחה – תוכלו להרשם ולהשתתף בכל אחת מההגרלות שמתקיימות מפעם לפעם
במהלך השנה מתקיימות בין 2 ל-4 הגרלות שונות של דירות אשר מוצעות לשיווק על ידי קבלנים שזכו במכרזים לקרקעות עליהן הם עתידים לבנות בעתיד את הדירות
כיצד מתנהלות ההגרלות?
לא אחת אני נשאל בפורום הפייסבוק "מחיר למשתכן ודירה בהנחה – מידע שאלות ותשובות"
את השאלה שמסקרנת לא מעט גולשים :
כיצד מחושב סדר ההגרלות ומתי מגיעות התשובות להגרלה ?
– הנה ההסבר המלא
על פי רוב-
סדר הערים בהגרלה נקבע
לפי העיר הגדולה ביותר
לפי כמות התושבים העדכנית במשרד הפנים
(לרוב זה מתחיל מירושלים כשהיא משתתפת בהגרלה)
ויורד למטה
עד לעיר או היישוב עם מספר התושבים הנמוך ביותר.
טיפים להצלחה בהגרלות:
אם ראיתם יישובים בהגרלה פעילה של דירה בהנחה – שאתם מעוניינים להתמודד אליהם ישנם כמה דדברים חשובים שהייתי מציע לכם לשים עליהם דגש:
אחרי שבחרתם 3 ערים בהגרלה הנוכחית – בדקו את מספר התושבים בכל עיר וכך תדעו לתעדף את ההרשמה שלכם בהתאם.
פרט חושב נוסף שכדאי לדעת הוא – מי שיזכה בעיר הראשונה אוטומטית ייצא מההגרלה בערים הבאות בתור אחריה אליהן הוא נרשם, וגם לא יוכל יותר להמשיך להמתין בהגרלות קודמות בהן הוא משובץ ברשימת המתנה
חשוב מאוד לקחת נתון זה בחשבון בתכנון האסטרטגי שלכם ולהשתמש יחד איתו במרכיבים נוספים כמו הון עצמי שיש ברשותכם כעת והון עצמי הנדרש לרכישה של אחת הדירות בהגרלה אליה אתם רוצים להרשם, תוך בדיקת היכולת שלכם לקבל ולשלם משכנתא מתאימה ומחירים צפויים לכל מ"ר בכל אחת מהערים והפרוייקטים אליהם אתם בוחרים להירשם בהגרלה זו וגם בהגרלות אחרות.
לכן : לפני שנרשמים להגרלה, יש לבצע בדיקות יסודיות, כולל ניתוח גודל האוכלוסייה בכל עיר ושקלול היכולת הכלכלית שלכם. הפרמטרים המרכזיים שכדאי לבדוק הם ההון העצמי הנדרש, היכולת שלכם לקבל משכנתא מתאימה, וההוצאות הנלוות ברכישת דירה. מי שזוכה בעיר הראשונה מתווסף לרשימת הזוכים ומוסר אוטומטית מההגרלות האחרות.
זכינו בדירה בהנחה – מה עושים עכשיו?
מה לעשות מרגע הזכייה ואילך:
זכייה בהגרלה היא דבר נהדר וזכות גדולה, אך היא עדיין לא מקנה לכם את הוודאות המוחלטת לכך שתוכלו להצליח לרכוש את הדירה ותעמדו בקריטריונים הנדרשים כגון הון עצמי, בדיקת תקינות נתוני אשראי וקבלת אישור משכנתא לסכום שיידרש מכם לטובת מימון הוצאות הרכישה.
אני ממליץ לבחון מוקדם ככל הניתן את הנתונים הללו באופן פרטני, על מנת שתוכלו לדעת באופן מדויק יותר את גודל הדירות,
גובה וסוגי המשכנתאות השונות לדירה בהנחה שניתן לקבל עם זכייתכם, הון עצמי נדרש לרכישה,
כל ההוצאות הנלוות לתהליך הרכישה, וההוצאות הנלוות הצפויות לכם גם לאחר מכן באכלוס ובקבלת הדירה ,
יחד עם כלים פרקטיים שיעזרו לכם להיערך ליום בחירת דירה ולתהליך הרכישה עוד לפני שנרשמתם או מיד כשגיליתם על הזכייה – לשם כך אני מזמין אתכם להצטרף ללומדה הדיגיטלית שלי לזוכי דירה בהנחה שמכילה בתוכה את כל הידע אותו אספתי לאחר שליוויתי מעל 700 זוכים של דירה בהנחה ומחיר למשתכן בשנים האחרונות
טיפים, קיצורי דרך, טעויות נפוצות ואיך להימנע מהן – הכל נמצא כאן
כותב המאמר הינו חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות בישראל,
יועץ משכנתאות מומחה מחיר למשתכן ודירה בהנחה
ומייסד קהילת מחיר למשתכן ודירה בהנחה בפייסבוק
מעוניינים ללמוד עוד על זכאות ומשכנתאות לדירה בהנחה?
הצטרפו לקהילתנו בפייסבוק וקבלו עדכונים שוטפים על הגרלות ומידע חשוב :
להצטרפות לקהילת מחיר למשתכן ודירה בהנחה של רוסלן שמר – לחצו כאן
להצטרפות לקבוצת הוואטסאפ הבלעדית לזוכים של רוסלן שמר – לחצו כאן
'ט.ל.ח || אין לראות באמור המלצה לפעולה או תחליף לייעוץ אישי , המלצה אישית לפעולה וכיוב'
ניתן לתאם מראש פגישת ייעוץ אישית לבחינת כדאיות עיסקה ובדיקת התאמתכם להשתתפות בהגרלות באופן פרטני דרך הקישור בתחתית העמוד