הנה 3 דברים שאתם חייבים לשים לב אליהם כשאתם לוקחים היום משכנתא 👇👇
- הראשון – הוא מועד התשלום שיש לכם בחוזה.
עד התאריך הזה אתם צריכים להעביר כסף לקבלן או למוכר ממנו קניתם את הבית כדי לא להיות במצב של איחור או הפרת חוזה
- הדבר השני, הוא התוקף של ההצעה והאישור העקרוני שקיבלתם. מהיום שבו הדפיסו לכם את ההצעה מהבנק יש תוקף של 24 ימים (כולל שישי – שבת ) כדי לסיים את כל המשימות
ולהעביר את הכסף בזמן.
המשימות חלקן קצרות וחלקן ארוכות ורק עליהן אפשר לעשות פרק שלם אבל אם אתם נכנסים לתתהליך משכנתא אתם תכירו אותן ותדעו איך אפשר לקצר את הזמן בהשלמתן
- הדבר השלישי, והלא פחות חשוב הוא תאריכי עידכון העוגנים בבנקים למשכנתאות.📈📉
למי מכם שלוקח היום כסף במסלולים של ריבית משתנה אג״ח (שהיא מאוד נפוצה כיום בשוק של ריביות גבוהות)
חשוב לדעת שהתוקף של המסלול הזה לא פועל כמו האישור העקרוני אלא באופן מעט שונה והפוך:
👈🏼מדובר בכסף שהבנק מגייס על בסיס תשואות אג״ח ממשלה והם מגיעים ככסף צמוד או לא צמוד למדד, בריבית משתנה .
👈🏼עוגן האג"ח הזה שמרכיב היום הרבה משכנתאות מפורסם לציבור על ידי בנק ישראל ב1 לכל חודש, אבל לכל בנק יש תאריך עדכון עוגנים אחר שבו ההצעה עם המסלול הזה של הריבית משתנה אג״ח כל שנה/שנתיים/חמש/וכו׳.. מקבלת תמחור חדש גם אם לאישור העקרוני שלכם יש טווח תוקף משל עצמו
בדיסקונט ופועלים למשל, העוגן מתעדכן בד״כ בתחילת החודש. כך שהחל מה-1 עד ה5 לחודש לרוב הוא כבר יופיע בבנק (אם אין שבתות או חגים ) ומאותו יום אפשר לדעת מה תהיה העלות של המסלול הזה בבנק עד חודש הבא
בלאומי – עידכון עוגנים מבוצע ב11 לחודש ובבנק טפחות העוגנים מתעדכנים ב11 וב26.💡
איך זה נוגע אליכם בעברית פשוטה? – אם קיבלתם הצעה באישור עקרוני בתחילת חודש יוני והיא בתוקף עד ה30.06.24 למשל,
👈🏻בדקו באיזה בנק היא ניתנה לכם – כדי שלא תופתעו לגלות שהריביות שכתובות בה במסלול משתנה אג״ח יעודכנו עוד לפחות פעם אחת או פעמיים עד שתצליחו לקבל את הכסף בפועל ולהעביר אותו לקבלן או – למוכר שלכם.
שינוי עוגנים שכזה ישפיע לרעה או לטובה על ההחזר החודשי ועל הסכום הכולל אותו תשלמו לבנק בסוף התקופה על ההלוואה שמוצג לכם באישור העקרוני.
•🔦הדבר פועל לטובתכם כשהריביות נמצאות במגמת ירידה, ולרעתכם כשהריביות ואגרות החוב מתייקרות בשל המצב המדיני צבאי והשפעה שלו על התמחור של הכסף בשווקים
אם הפוסט הזה עזר לכם – סמנו לייק או שתפו אותו עם אחרים שצריכים לקחת משכנתא בחצי שנה הקרובה
והצטרפו לקבוצה החדשה שלי בוואטסאפ שנקראת משכנתאות לזוכים
בה אני אשתף אתכם בכמה מהשיטות שעוזרות לי להימנע מטעויות כלכליות בבניית משכנתאות ולחסוך כסף ללקוחות שלי כבר קרוב ל-10 שנים ותוכלו להתייעץ איתי גם על התהליך שלכם 👇💸
לאור הביקוש והשאלות שלכם בפרטי החל מחודש הבא אקיים כאן הדרכות קבוצתיות בנושא לקיחת משכנתא תוך 45 יום לזוכים , תמשיכו לעקוב ולהתעדכן אחרי הפירסומים
לינק להצטרפות לקבוצת הוואטסאפ משכנתאות לזוכים לחצו כאן : 👇
#רוסלן_שמר #משכנתא #יועץ_משכנתאות #ריבית #עוגןאגח #משתנה_כל_5 #מלצ #קלצ #מצ #דירה_בהנחה #מחיר_למשתכן #תהליך_ליווי_מלא_לזוכים #בנק #משכנתאות #ריבית #כסף
