כיצד מתבצעים התשלומים בדירה בהנחה – מחיר למשתכן

התשלומים במחיר למשתכן – איך זה עובד באמת?

רכישת דירה במחיר למשתכן היא הזדמנות ענקית, אבל גם תהליך שדורש תכנון פיננסי חכם. כל שלב בתשלומים משפיע ישירות על התזרים החודשי, על ההון העצמי ועל גובה המשכנתא שתילקח בהמשך. בעקבות השאלות הרבות שלכם כאן בנושא הנה הפירוט של התשלומים, שלב אחר שלב:

📌 בחירת דירה – עם קבלת ההודעה על היתר חלקי או מלא וההגעה ליום בחירת הדירה, תתבקשו להעביר לקבלן תשלום על סך 2,000 – 2,500 ש"ח לצורך שריון הדירה. סכום קטן יחסית, אבל כזה שמסמן את השלב שבו כבר נכנסים לתהליך מחייב.

📌 חתימת חוזה – 7% מהון עצמי משם עד 30 יום לאחר בחירת הדירה, תידרשו לחתום על חוזה הרכישה. בין 3 ל- 7 ימים ממועד החתימה, יש לשלם לפחות 7% ממחיר הדירה מתוך ההון העצמי שברשותכם. זה השלב שבו מתחילים להרגיש את המחויבות הכספית, וחשוב לוודא שהתשלום מתוכנן נכון מול יתר ההתחייבויות.

📌 תשלום נוסף – 13% מהון עצמי או משכנתא קורה תוך 45 יום מחתימת החוזה (בכפוף לקבלת שוברי תשלום מהבנק המלווה), זה אומר שתוך חודש וחצי מהיום שחתמתם יש לשלם 13% נוספים ממחיר הדירה. 🔹 במידה ויש לכם את כל הסכום בהון עצמי – תשלמו אותו מכיסכם. 🔹 אם אין לכם את כל הסכום, כאן כבר ניתן להתחיל להשתמש במשכנתא, מה שמצריך תכנון מוקדם והבנה של גובה ההחזר החודשי הצפוי.

📌 תשלומים שוטפים – 10%-14% כל כמה חודשים מכאן והלאה, התשלומים ממשיכים לרוב במרווחים של 3.5 חודשים (10% מהמחיר) או כל חצי שנה (14% מהמחיר) – בהתאם ללוח התשלומים שקובע הקבלן. 🔹 זה שלב שמחייב לנהל נכון את ההון העצמי שנשאר לכם, כדי להימנע ממצב שבו אתם מופתעים מהתשלומים שממשיכים להגיע.

📌 התשלום האחרון – גמר חשבון לפני המסירה חודש לפני קבלת הדירה, תידרשו לבצע את התשלום הסופי בהתאם למדדים שהצטברו, כולל עדכוני הצמדה, תשלומים עבור חיבורי מונים ועוד הפתעות קטנות שעלולות להתווסף ברגע האחרון. 🏗 משך הזמן ממוצע לבניית בניין במשתכן יכול לנוע בין 3 ל-4 שנים, תלוי אם מדובר בבנין בן 9-11 קומות או במגדל רב קומות.

💡 מה זה אומר בפועל? בשלבים הראשונים זה נראה כמו תהליך ברור ומובנה, אבל ככל שמתקדמים – מגיעות ההחלטות הקריטיות: איך לשלב בין הון עצמי למשכנתא? איך לשמור על תזרים תקין לאורך הדרך? מה המשמעות של הצמדות המדד?

זו בדיוק הנקודה שבה חשוב לקבל החלטות עם תכנון פיננסי מדויק ולא מתוך ניחוש או הנחות לא מבוססות. מחירי הדירות אמנם מסובסדים, אבל ניהול לא נכון של תשלומי ההון והמשכנתא עלול לגרום לכם לשלם הרבה יותר ממה שצריך.

אם אתם רוצים לוודא שהכל מתוכנן כמו שצריך, בלי טעויות שיעלו ביוקר? אני כאן בשביל זה! בעשור האחרון במקביל לתפעול הפורום עזרתי ליותר מ-800 איש לבחור דירות נכונות ולעבור את המסע הזה בהצלחה ולא חששות מהדרך בחודש הקרוב אערוך וובינר מיוחד שיסביר בהרחבה את כל נושא המשכנתאות והתשלומים בעיסקת מחיר למשתכן – מועד ותאריך יפורסם ממש בקרוב ואם תרצו לשאול שאלות לגבי תשלומים ומשכנתא – אתם מוזמנים להצטרף לקבוצת הוואטסאפ שלי "משכנתאות לזוכים" בה אני משתף מדי שבוע בריביות הקיימות היום בשוק, ובמונחים שכל זוכה חייב להכיר

להצטרפות לקבוצה – לחצו כאן

רוסלן שמר

יועץ משכנתאות מומחה

חבר התאחדות יועצי המשכנתאות

ומייסד פורום מחיר למשתכן – מידע, שאלות ותשובות בפייסבוק