fbpx

ככה תחסכו מעל 400,000₪ בריביות המשכנתא – 

דוגמא לעיסקה בשבוע

והפעם עם ריביות שמקבלים בסוף שנה ועדיין יכולים לקבל גם בתקופה הזו

אם אתם מתכננים לרכוש דירה ולקחת משכנתא בקרוב – הנה ניתוח קצר של עסקה  שביצענו החודש לזוג זוכים במשתכן אופקים:

פרטי העסקה:

    • תאריך: דצמבר 2024

    • מיקום: אופקים – פרויקט דירה בהנחה – מחיר מופחת

    • סוג הנכס: דירת 6 חדרים בגודל של 139 מ"ר + מרפסת במחיר חוזה של כ- 1,191,000 ₪

    • סכום משכנתא מבוקש: 1,108,000 ₪

 

 

ההצעות שהתקבלו:

    1. הצעה 1 – בנק:
        • תשלום חודשי: 5,568 ₪

        • תקופת הלוואה: 30 שנים

        • החזר כולל: 2,004,722 ₪

    1. הצעה 2 – שליש/שליש/שליש:
        • תשלום חודשי: 5,638 ₪

        • תקופת הלוואה: 30 שנים

        • החזר כולל: 2,461,222 ₪

    1. הצעה 3 – בנק:
        • תשלום חודשי: 6,090 ₪

        • תקופת הלוואה: 30 שנים

        • החזר כולל: 2,281,555 ₪

הצעה 4 – סל מוצע – זהו בעצם  תמהיל ייחודי שבניתי עבור הלקוחות:
כאן נכנסת השיטה שלי, המבוססת על תמהיל מותאם אישית שבנוי מ-6 מסלולים שונים, המשלב:

    • שמירה על יציבות פיננסית ללקוח.

    • שאיפה לירידת חוב ליניארית ומהירה שמביאה לצמצום החוב לבנק תוך פרק זמן קצר יותר כדי להגיע ליום שבו ניתן יהיה למכור את הדירה ולמקסם את הרווח שיווצר מהעיסקה עם ירידת חוב מצד אחד ועליית ערך עתידית של הדירה מהצד השני.

הפריסה והמסלולים בתמהיל זה מבוססים על מספר רב של מסלולים (6 מסלולים סה״כ) אשר פרוסים לתקופות שונות, במטרה למקסם את החיסכון על הריבית ולשפר את תנאי ההחזר הכוללים לבנק :

    • תשלום חודשי: 6,607 ₪

    • תקופת הלוואה: 15 עד 22 שנים בלבד

    • החזר כולל בסוף התקופה: 1,739,696 ₪ (מסומן בצהוב בתמונה)

    • החוב לבנק לאחר 5 שנים ביום המכירה:  907,058 ₪

💡 כאשר מנתחים את ארבע ההצעות, ניתן לראות פער משמעותי: 
ההחזר הכולל על ההצעה הראשונה עומד על 2.0 מיליון ש"ח, בהצעה השנייה כמעט 2.46 מיליון ש"ח, ובשלישית 2.28 מיליון ש"ח – כולן פרוסות על פני 30 שנה. 
לעומת זאת, התמהיל המותאם אישית הציג החזר כולל של כ-1.73 מיליון ש"ח בלבד, 
תוך קיצור תקופת ההלוואה ל-15 עד 22  שנים. מדובר בחיסכון של מאות אלפי שקלים הן בטווח הארוך והן בטווח הקצר.

תבדקו את ההצעות שקיבלתם! 

ואם תרצו ללמוד עוד על תהליך לקיחת משכנתא לזוגי דירה בהנחה אני מזמין אתכם להצטרף לקבוצת הוואטסאפ שלי ׳משכנתאות לזוכים׳ בה תוכלו גם להתייעץ איתי על הצעות המשכנתא שקיבלתם
למעבר לקבוצה – לחצו כאן
 

אם אתם עומדים בפני בחירת דירה ורוצים הכוונה מקצועית בתכנון מסלולי משכנתא יציבים – תוכלו להשאיר פרטים בתחתית האתר

רוצה לשמוע עוד על השירותים שלי?

השאירו פרטים או התקשרו עכשיו: