כמה משלמים היום על משכנתא של מיליון ש"ח? 

כמה משלמים היום על משכנתא של מיליון ש"ח? 

(ואיך מתכננים את ההלוואה כדי להרוויח באמת מהמכירה?)

דוגמא לעיסקה בשבוע – משכנתא לדירה במחיר למשתכן במרכז הארץ – סכום המשכנתא 1,018,000 ש"ח, לשחרור בחלקים

לאחר סיום תהליך ליווי שכלל מכרז ריביות ב-3 בנקים-

 ההצעות שהתקבלו:

הצעה 1 – בנק:
תשלום חודשי: 5,194 ₪
תקופת הלוואה: 30 שנים
החזר כולל: 1,870,349 ₪
החזר לכל 1.00 ₪ : 1.83 ₪

הצעה 2 – בנק | תמהיל שליש/שליש/שליש:
תשלום חודשי: 4,893 ₪
תקופת הלוואה: 30 שנים
החזר כולל: 2,022,408 ₪
החזר לכל 1.00 ₪ : 1.98 ₪

הצעה 3 – בנק:
תשלום חודשי: 5,276 ₪
תקופת הלוואה: 30 שנים
החזר כולל: 1,947,515 ₪
החזר לכל 1.00 ₪ : 1.91 ₪

הצעה 4 – סל מוצע ( מסלול מותאם אישית):
תמהיל ייחודי שבניתי יחד עם הלקוחות תוך שילוב חכם של מספר מסלולים.
 המטרה:
 להאיץ ירידת חוב
 לייצר רווח עתידי גבוה יותר ממכירת הדירה
 לשמור על יציבות כלכלית

והתוצאה?
תשלום חודשי: 6,318 ₪
תקופת הלוואה: בין 15 ל-22 שנים
החזר כולל: 1,609,751 ₪ (מסומן בצהוב)
החזר לכל 1.00 ₪ : 1.58 ₪

 רגע לפני שאתם בוחרים משכנתא — עצה חשובה:

בדירות שמיועדות להשקעה או כדירה ראשונה, חשוב להבין את טווח הזמן האמיתי שבו מתבצעת העסקה.
לרוב מדובר ב-5 שנים – התקופה שבה ניתן למכור את הדירה בפרויקט "דירה בהנחה".

לכן, אם המטרה שלכם היא למכור, המשכנתא צריכה להיות מתוכננת גם בדגש לאותו חלון זמן –
כדי שביום המכירה תוכלו לכסות את ההלוואה עם מינימום חוב ולהישאר עם מקסימום רווח ביד.


אחת המשאלות הגדולות של כל זוכה – היא לצאת מהעסקה עם רווח וכסף שמקדם אותו לנכס הבא.
ההבדל וההחלטה כאן על איזו משכנתא ללכת לא נוצר אחרי החתימה על הדירה — אלא בהחלטות שנלקחו בתכנון מקדים עוד לפני יום בחירת הדירה.

 בלי תכנון נכון וירידה לפרטים הקטנים – עלולים להחזיר לבנק כמעט יותר מפי 2.
 עם תכנון מותאם – אתם בונים עסקה שתסתיים בזמן הנכון, עם יתרת חוב נמוכה, ורווח אמיתי ביד.

אם אתם לפני בחירת דירה או תכנון משכנתא –
 כתבו לי בפרטי או השאירו תגובה ואשלח לכם פרטים לפגישה אישית לתכנון רכישה וייעוץ מקדים לפני בחירת דירה.


ואם אתם רוצים לשאול שאולות שקשורות למשכנתא – מוזמנים להצטרף לקבוצת הוואטסאפ שלי משכנתאות לזוכים, קישור כאן



רוסלן שמר – יועץ משכנתאות מומחה מחיר למשתכן, חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות

| שמר משכנתאות | מייסד פורום מחיר למשתכן ודירה בהנחה – מידע, שאלות ותשובות בפייסבוק

ט.ל.ח. | אין לראות באמור ייעוץ או תחליף לייעוץ אישי | כל הזכויות שמורות